機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一,、目的

規(guī)范精密空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)工作，確保機(jī)房空調(diào)設(shè)備及裝置在良好狀態(tài)下運(yùn)行,。

二,、任務(wù)與重點(diǎn)

1、要求切合部門實(shí)際工作安排,，以預(yù)防保養(yǎng)為主,，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及日常供應(yīng)運(yùn)行下進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)（包括日常/一級(jí)：月度/季度、二級(jí)：半年/年度）

2,、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水質(zhì)處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

3,、機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)所屬設(shè)備與裝置的維修保養(yǎng),，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng),。

4、系統(tǒng)主管每半年制訂下一半年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

5、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,，應(yīng)立即進(jìn)行維修,，并報(bào)告系統(tǒng)主管。

6,、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件,，必須做詳細(xì)記錄。

7,、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑,、更換老化部件,、緊固螺絲等工作。

8,、注意用電,、防火安全，如需燒焊,，須辦理動(dòng)火證,，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。

9,、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響酒店正常營(yíng)運(yùn)為原則,。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶,。

10,、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

三,、設(shè)備保養(yǎng)大綱

1,、風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)

一般包括接水盤、空氣過(guò)濾網(wǎng),、進(jìn)風(fēng)百葉,、送風(fēng)口、盤管翅片的清潔和溫控開(kāi)關(guān)電機(jī)日常維護(hù),；

2,、冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)

補(bǔ)水系統(tǒng)、水質(zhì)處理,、電機(jī)風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)及冷卻塔的清洗,；

3,、送風(fēng)及抽風(fēng)排煙設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

空氣過(guò)濾網(wǎng)、進(jìn)風(fēng)百葉,、送風(fēng)口,、風(fēng)機(jī)房、風(fēng)管,、風(fēng)機(jī)設(shè)備的清潔,，電機(jī)及軸承的日常維護(hù)

4、水管系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

管道防銹刷漆,、各種閥門,、壓力表等的維護(hù)保養(yǎng)

5、電機(jī)水泵的維護(hù)保養(yǎng)

冷卻冷凍熱媒泵等與電機(jī)的聯(lián)軸器,、填料,、軸承加油等，還要注意每季度的電機(jī)安檢方面,；

6,、電控部分的維護(hù)保養(yǎng)

主要空調(diào)設(shè)備相關(guān)電氣、自控部分的維護(hù)

7,、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

（1） 日常維護(hù)

① 機(jī)組的表面清潔,。

② 檢查制冷劑和油位，油位不超過(guò)上鏡1/2,。

③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v,。

④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機(jī)時(shí)油溫保證在25~30℃）。

⑤ 檢查機(jī)體各部有無(wú)漏水,、滲油現(xiàn)象,。

⑥ 檢查溫控探頭是否正常。

⑦ 檢查機(jī)組運(yùn)行中各參數(shù)是否在標(biāo)準(zhǔn)值（具體參數(shù)詳見(jiàn)主機(jī)說(shuō)明書(shū)）,。

⑧ 檢查機(jī)組運(yùn)行中能量調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作是否靈活（即加載,、卸載電磁閥、滑閥機(jī)構(gòu)）,。

⑨ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的聲音是否正常,。

⑩ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的溫度是否正常（包括主電機(jī)、壓縮機(jī),、排氣溫度,、油溫等）。

（2） 一級(jí)保養(yǎng)

① 執(zhí)行電控部分的保養(yǎng)內(nèi)容,。

② 測(cè)量主電機(jī)絕緣電阻,，檢查其是否符合機(jī)組規(guī)定的數(shù)值。

③ 檢查主電機(jī)與壓縮機(jī)間密封是否正常,。

④ 檢查各安全保護(hù)裝置的整定位是否符合規(guī)定要求,。

⑤ 檢查水流保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常,，動(dòng)作失靈要及時(shí)修理或更換,。

⑥ 檢查蒸發(fā)器部分保溫層的情況,，破損要及時(shí)修補(bǔ)或更換。

（3） 二級(jí)保養(yǎng)

① 執(zhí)行日常維護(hù),、一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容,。

② 清洗蒸發(fā)器、冷凝器的管道和蓋板水垢（水質(zhì)處理部分）,。

③ 根據(jù)使用情況更換油過(guò)濾芯,。

④ 根據(jù)使用情況更換干燥過(guò)濾器。

⑤ 根據(jù)油質(zhì)情況更換新冷凍油,。

⑥ 主電機(jī)軸承加注潤(rùn)滑脂,。

⑦ 機(jī)組表面除銹刷漆。

⑧ 校正壓力傳感器,。

⑨ 添加或更換電控冷凍液,。以上保養(yǎng)事項(xiàng)具體根據(jù)你的工作進(jìn)行詳細(xì)安排。

文章來(lái)源：精密空調(diào) http://foleader.com